Недвижимость и строительство
Хотите купить, продать, построить или отремонтировать — без «подводных камней» и сорванных сроков? Нужны юристы, которые не рисуют договор для вида, а делают сделку безопасной и споры — результативными? Вы по адресу.
Мы закрываем весь цикл по недвижимости: проверка объекта и контрагента, подготовка и проведение сделки, сопровождение строительных и ремонтных контрактов, споры с застройщиками/подрядчиками/ТСЖ/УК и доведение до реального исполнения.
Практика показывает: раннее подключение снижает риски и экономит бюджет. Когда приходят уже «после», часть возможностей бывает потеряна (сроки, доказательства, процессуальные ограничения).
Зарубежные сделки, ОАЭ и релокация (по желанию клиента)
- Сопровождение сделок без переплаты посредникам: работаем напрямую с застройщиками через наш зарубежный GR‑ресурс.
- Доступ к лучшим проектам, включая «распроданные»: эксклюзив из резерва Правительства ОАЭ для глав государств и высоких гостей периода ЭКСПО (off‑market предложения).
- Релокация бизнеса: открытие компаний и счетов, комплаенс, ВНЖ.
- Релокация капитала — законно и корректно с учётом санкций и всех деликатных аспектов.
- Управление объектом: сдача, сервисные контракты, отчётность, DLD‑сборы, service charges.
Почему именно мы
- Делаем сделки и споры предсказуемыми: план по срокам и деньгам, чек‑лист доказательств, контроль регистраций и исполнительных действий.
- Процессуальная сила там, где это нужно: обеспечительные меры, экспертизы, «анти‑уменьшение» неустоек, грамотные апелляции.
- Глубина на рынке: знаем репутацию и специализацию игроков, видим риски до их проявления.
- Экономим на посредниках: подключаем прямые каналы с застройщиками и профильными сервисами.
- Команда проверенных экспертов: рекомендуем тех, кто решает задачу, а не «своих ради комиссии».
Наш опыт и ресурсы
- 25+ лет работы с лидерами бизнеса, госуправления и звёздами культуры.
- Пул независимых экспертов и подрядчиков (оценка, технадзор, строительно технические экспертизы).
- Трансграничный консалтинг: недвижимость, финансы, право.
Как мы работаем
- Диагностика (1–3 дня): документы, риски, план действий, смета по этапам.
- Подготовка: договоры, расчёты (неустойки, (ст. 395 ГК РФ), убытки), доказательства, заявляем обеспечительные меры.
- Сделка/спор: переговоры, регистрация, участие в заседаниях, экспертизы.
- Финиш: передача объекта, акты, ФССП, индексация, взыскание расходов.
Стоимость — понятные ориентиры
Мы не работаем «по часам». Суммы и этапы фиксируем заранее.
- Сделки (покупка/продажа/оформление): фиксированный гонорар по этапам — проверка, переговоры, регистрация.
- Споры и взыскания (ДДУ/подряд/жилищные):
- базовая доля за ведение — от 5% от «цены вопроса» (сумма требований или стоимость спорного актива);
- гонорар за достигнутый результат — от 5% от реально полученного или сохранённого.
Ориентиры и минимальные пороги согласуем заранее, без скрытых доплат.
Чек‑листы на первую консультацию
- Для сделки: выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы, брачный договор/согласие супруга, ИНН/СНИЛС, проект договора/ипотеки, переписка и расчёты.
- Для спора с застройщиком/подрядчиком: договор (ДДУ/подряд), акты/переписка/претензии, фото/видео дефектов, сметы, экспертиза (если была), расчёты неустоек.
- Для земельных вопросов: кадастровый паспорт/план, межевой план, переписка с соседями/СНТ, фото границ.
Что именно делаем
Сделки с недвижимостью (купля-продажа, дарение, мена)
- Проверка объекта и продавца: ЕГРН, обременения, аресты, долги, маткапитал, залоги, доли несовершеннолетних, брачные режимы.
- Конфигурация сделки: ДДУ/ЖСК/эскроу (214‑ФЗ), ипотека, рассрочка, альтернативные сделки, задаток/обеспечительный платёж.
- Договоры и переговоры: условия оплаты, штрафы, акты, передаточные формулировки, «безопасный коридор» по срокам.
- Регистрация прав (218‑ФЗ): электронная подача, МФЦ/Росреестр, снятие обременений, фактическая передача.
Новостройки и дольщики
- Просрочка ключей: неустойка, штрафы, пени, «анти‑уменьшение» судом, индексация.
- Несоответствие площади/дефекты: перерасчёт цены, устранение, компенсации.
- Расторжение ДДУ, уступка прав требования, акты осмотра, ввод в эксплуатацию.
- Риск‑сценарии: банкротство застройщика, включение в реестры требований, работа с эскроу.
Строительство и ремонт (подряд)
- «Предохранители» в договоре и смете: этапы, КС‑2/КС‑3, удержания, гарантия.
- Экспертиза работ: фиксация дефектов, некачественные материалы, завышение объёмов.
- Просрочка и срыв сроков: неустойка, односторонний отказ, смена подрядчика.
- Взыскание стоимости переделки и устранение недостатков, гарантийные обязательства.
Жилищные и арендные споры
- Доли, порядок пользования, вселение/выселение, споры с соседями.
- ТСЖ/УК: перерасчёты, навязанные услуги, заливы и протечки, вред имуществу.
- Перепланировки: проект, согласование, узаконивание, риски по КоАП, «самострой» (ст. 222 ГК РФ).
- Аренда/субаренда: договоры, расторжение, удержание депозита, выселение.
Земля и загород
- Межевание, спорные границы, сервитуты, кадастровые ошибки.
- Перевод ВРИ/категории, подключение к сетям, СНТ/ДНП.
- «Дачная амнистия», легализация домов, оспаривание кадастровой стоимости (комиссия/суд).
Налоги, валютный контроль, страхование
- НДФЛ при продаже, имущественные вычеты, резидентство и сроки владения.
- Валютный контроль при зарубежных сделках, отчётность, комплаенс.
- Страхование титула и рисков сделки.
Исполнение решений и договорённостей
- Исполнительные листы, ФССП, розыск активов, аресты, графики выплат.
- Взыскание судебных расходов, индексация присуждённых сумм.
О нас
28 лет специализации
в области имущественных правоотношений, недвижимости, гражданского и арбитражного судопроизводства, договорного права и досудебного урегулирования.
> 20 лет
профильный стаж
большинства сотрудников
> 1000 дел
за последние 3 года
Оказание услуг во всех регионах РФ
Наши специалисты
Денис Панкратов
Директор, в компании более 25 лет.
Практика: стратегическое управление портфелями юридических проектов в коммерческом и культурном секторах; методология, стандарты качества и риск-менеджмент.
Ценность и результат: контролируемое исполнение крупных программ, дисциплина сроков и бюджета; коммуникации на уровне первых лиц.
Дмитрий Крутояров
Исполнительный директор, в компании более 25 лет.
Практика: операционное управление проектами и контрактами; координация практик и сроков; управление SLA и KPI.
Ценность и результат: единая точка входа, прозрачные сроки и гарантированное качество исполнения.
Связанные задачи: проектное и абонентское сопровождение; управление срочными и «пиковыми» задачами; коммуникации с заказчиком.
Валерий Курбаков
Финансовый директор, в компании более 25 лет.
Практика: бюджетирование и финансовый контроль юридических проектов; совместимость с 44-ФЗ и 223-ФЗ; отчётность и контроль исполнения.
Ценность и результат: прозрачные сметы и предсказуемые затраты; финансовая дисциплина на всей длине проекта.
Связанные задачи: обоснование цены; контроль бюджета и платежей; финансовые модели контрактов.
Мартин Кнебельман
Заместитель директора по маркетингу, в компании более 10 лет.
Практика: внешние коммуникации и партнёрства; репутационное сопровождение проектов.
Ценность и результат: выверенная публичная рамка и поддержка доверия к проектам.
Связанные задачи: коммуникационная поддержка; презентации и материалы; взаимодействие с общественностью.
Павел Ярцев
Руководитель отдела судебной практики, опыт более 20 лет.
Практика: гражданские и трудовые споры, корпоративные и договорные конфликты, интеллектуальная собственность — в культуре и коммерческом секторе.
Ценность и результат: стратегия процесса, сильная доказательная база и предсказуемый исход во всех инстанциях.
Результаты: 200+ выигранных дел; дела высокой публичности; работа со звёздами и продюсерскими центрами — как в интересах известных артистов, так и в спорах с их участием.
Связанные задачи: судебная защита; претензионная работа; защита на проверках; авторские и смежные права.
Павел Конов
Руководитель отдела трудового права, опыт более 20 лет.
Практика: кадровые модели «под ключ», системы оплаты труда и премирования, проверки инспекций, индивидуальные и коллективные споры — для учреждений культуры и коммерческих компаний.
Ценность и результат: снижение трудовых рисков, досудебное урегулирование и защищённые процедуры; ведение чувствительных кейсов совместно с судебной практикой.
Результаты: 200+ выигранных трудовых дел; разрешение споров руководящего уровня; работа с профсоюзами.
Связанные задачи: трудовое право; локальные акты; охрана труда; взаимодействие с инспекциями; защита интересов работодателя в судах.
Илья Игнатов
Руководитель отдела закупок и авторского права, опыт более 20 лет.
Практика: закупки (44-ФЗ/223-ФЗ); авторское и смежные права; правовое сопровождение кинопроизводства и создания полнометражных фильмов; судебные споры, включая строительные контракты.
Ценность и результат: устойчивые закупочные процедуры и договорные модели; защищённые правовые конструкции по контенту — от идеи до релиза.
Связанные задачи: закупки; авторское право и контент; медиапроекты и кино; судебная защита.
Юрий Гришин
Руководитель отдела гражданских споров и персональных данных, опыт более 20 лет.
Практика: взыскание задолженностей и убытков; договорные и подрядные (в т.ч. строительные) споры; персональные данные; закупки по 44-ФЗ и 223-ФЗ.
Ценность и результат: предсказуемые договорные контуры, выигранные судебные кейсы и снижение регуляторных рисков по персональным данным; «проходимость» закупочных процедур.
Связанные задачи: гражданско-правовые споры; закупки; персональные данные; договорная и претензионная работа.
Анастасия Тихонова
Руководитель корпоративного отдела, опыт более 20 лет.
Практика: реорганизация компаний и учреждений; уставы и локальные акты; договоры любой сложности; взыскание дебиторской задолженности; взаимодействие с госорганами; претензионная и судебная работа.
Ценность и результат: «бесшовные» реорганизации, юридически выверенные документы и снижение регуляторных рисков.
Связанные задачи: корпоративное право; договорная работа; дебиторская задолженность; комплаенс и регуляторика.
Успешные дела
Документы и судебные акты предоставим по запросу (с обезличиванием, если требуется).
Наши клиенты о нас
Нас рекомендуют СЕО компаний
из TOP-100 Forbes.
из TOP-100 Forbes.
Вопросы и ответы
Чаще 5–15 рабочих дней; с ипотекой/опекой — дольше. Электронная подача ускоряет.
От цены договора и периода просрочки; учтём практику снижения и обеспечим доказательства, чтобы минимизировать «урезание».
Фиксация, претензия, перерасчёт или устранение, при необходимости — иск и экспертиза.
Сначала считаем экономику и риски; если выгоднее мировое — оформим условия так, чтобы их можно было исполнить.
Да: доверенность, ЭДО, видеосвязь, курьер. Регулярные отчёты.